Yield Capitalization

Was ist Yield Capitalization?

Yield Capitalization, oft auch als Ertragskapitalisierung bezeichnet, ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien oder Unternehmen, die auf dem aktuellen Wert zukünftiger Gewinne beruht. Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Geldmaschine, deren Wert davon abhängt, wie viel Geld sie in Zukunft produzieren wird. Yield Capitalization hilft Ihnen dabei, diesen Wert zu ermitteln.

Wie funktioniert Yield Capitalization?

Die Methode setzt voraus, dass Sie künftige Einkünfte schätzen und diese dann mithilfe eines Kapitalisierungssatzes, dem Yield, in einen gegenwärtigen Wert umwandeln. Der Kapitalisierungssatz spiegelt das Risiko wider. Ein höheres Risiko führt zu einem höheren Kapitalisierungssatz und schmälert den heutigen Wert der zukünftigen Einkünfte.

Die Berechnung von Yield Capitalization

Um die Yield Capitalization zu berechnen, benötigen Sie den jährlichen Nettoertrag, den die Immobilie oder das Unternehmen voraussichtlich erwirtschaftet, und den geeigneten Kapitalisierungssatz. Die Formel dafür lautet: Wert = Jährlicher Nettoertrag / Kapitalisierungssatz. Beispiel: Beträgt der Nettoertrag 10.000 Euro und der Kapitalisierungssatz 5 %, dann ist der Wert der Immobilie 200.000 Euro.

Die Bedeutung von Yield Capitalization für Anleger

Anleger nutzen die Yield Capitalization, um den Wert einer Investition zu verstehen und zu entscheiden, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist. Es ist ein Schlüsselkonzept in der Welt der Finanzen und des Bankings, das hilft zu beurteilen, ob eine Investition das Potenzial hat, den gewünschten Ertrag zu liefern.

Fazit

Yield Capitalization ist ein mächtiges Werkzeug, um den Wert von zukünftigen Einkünften heute einzuschätzen. Die genaue Kenntnis dieses Konzepts kann die Entscheidungen über Investments deutlich sicherer machen. So sind Sie immer einen Schritt voraus, wenn es darum geht, das Potential von Kapitalanlagen zu erkennen und zu bewerten.